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律师风采 时间:2015-12-04 19:50 作者:律伴网
[导读] 房屋买卖合同一般是格式合同,购房时卖方填写合同,而买方只有签字认可的份,没法进行更改。

事件回放:
       据腾讯大渝网报导,重庆卢先生夫妻在该市渝北区X科住宅小区买了一套样板房,可到了后来接房时,卢先生夫妻发现合同约定的原封不动交付的样板房却被动了手脚,房中的家具、浴缸不翼而飞,连一个马桶都没给他留下。在协商过程中,开发商把责任推给了物业,而物业又把责任推给了开发商。至今已经有五六个月了,事件仍未得到妥善解决。
律师点评:
        本案例属于房屋买卖合同纠纷,买方卢先生与开发商X科房地产开发公司存在着合同关系,是合同的当事双方,开发商交付不到位,给买方造成了损失,属于开发商违约,理应则开发商承担责任,而不应则合同以外的第三方(物业公司)来承担责任。
其次,该房地产公司提供的样板房不仅包含该房屋本身,还包括了房屋内陈列的各种家俱、装饰及其它设施,而交房房内家俱及设施被拆走,其行为违反《中华人民共和国消费者权益保护法》,该法第二十二条二款规定:经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
律师支招:
        对于问题的解决,律师认为,首先可以由双方进行协商,该房地产公司应当对短缺的商品数量进行补足,或者对卢先生进行赔偿。如果房地产开发公司不履行义务,购买方卢先生可以向工商部门举报,由工商部门根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十条第七项“对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的”,对该房地产开发商作出处罚。最后协商不成时,卢先生可以向人民法院起诉解决。
律师提醒:
        房屋买卖合同一般是格式合同,购房时卖方填写合同,而买方只有签字认可的份,没法进行更改。对于样板房买卖合同,作为购买方,应当要求在合同中注明屋内的详细设施,或者另设清单作为合同附件,一一列明屋内家俱及设施名称、品牌及数量;还可以采用摄像的方式,固定屋内的家俱、设施,以保护自己的合法权益。

谭矜律师

重庆泰源律师事务所
 
 

    责任编辑:律伴网

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